U posljednjih nekoliko godina svjedoci smo sve većeg interesa stranih državljana za nekretnine u Hrvatskoj, a posebno za one na našoj obali.Iako smo u početku to doživljavali sa dozom simpatija, nezaustavljiv interes stranaca za naše nekretnine svih je nas iznenadio. Tim više što se pokazalo da nekretnine (kuće,vikendice…) njihovi kupci, umjesto za odmor, koriste za iznajmljivanje.
U Hrvatskoj trenutačno, za strane državljane, vrijedi takozvani princip reciprociteta. Znači da strani državljani mogu kupovati nekretnine po istim uvjetima i kriterijima po kojima to mogu činiti hrvatski državljani u državi iz koje stranac dolazi.

Ovo načelo primjenjivat će se sve do 01. veljače 2009. godine, kada na snagu stupa Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju kojim će, pri kupnji nekretnina, za sve državljane Europske unije vrijediti ista mjerila kao i za hrvatske državljane.
Različiti su uvjeti stjecanja nekretnina za strane fizičke i pravne osobe. Stranim tvrtkama lakše je steći nekretninu kod nas. Dovoljno je da u Hrvatskoj osnuju podružnicu i automatski im je dopušteno stjecanje svih nekretnina koje su dostupne hrvatskim državljanima.

Stranci kupuju nekretnine u Hrvatskoj radi zarade
Ovog trenutka nitko pouzdano ne zna koliko je u Hrvatskoj stranih vlasnika vikendica i kuća za odmor jer se službeni podaci bitno razlikuju od onih u stvarnosti gdje stranci kupuju kuće i na imena “domaćih”. Prema podacima iz 2006. preko Ministarstva vanjskih poslova registrirano je tek oko 15 tisuća takvih kupnji, ali stanje na obali, gdje se u svakom malom turističkom mjestu točno zna tko je vlasnik pojedine kuće i kome ju je prodao, govori kako je službena miljama daleko od stvarnosti.
Na inozemnim burzama nekretnina, a sve češće i na turističkim sajmovima, agencije za posredovanje u kupnji kuća na hrvatskoj obali reklamiraju se tako da se “svaka investicija u takvu kupnju može vratiti u cijelosti u deset godina kroz - iznajmljivanje”. Dakle, u samom startu se sugerira poslovanje nekretninama.

Tko su najveći kupci hrvatskih nekretnina?

RealEstateCroatia.com bilježi 40% posjete iz inozemstva, te prema našoj statistici, najviše posjeta dolazi upravo iz Njemačke,slijedi Austrija,te Italija.
Na obali Jadrana i neposrednom zaleđu nekretnine kupuju Austrijanci, Nijemci, Britanci, Talijani, Rusi, Mađari, Česi, Slovaci, pa čak i skandinavci. Neke brojčane fiksne statistike nema, ali je činjenica da su Slovenci najmasovniji kupci. Koncentrirali su se na Istru do Pule, na područje Crikvenice, te na otoke Krk, Pag i Cres. Južno od Zadra Slovenaca je sve manje. Britanci su slično Talijanima pretežito odabrali Istru, mada ima kupaca i u Dalmaciji, posebice oko Dubrovnika.
Mađari i Rusi ne biraju puno lokaciju, ali zato vrlo pomno biraju nekretninu. Austrijanci i Nijemci kupuju ono što im se svidi bez obzira na lokaciju. Njima udaljenost kao da ne igra ulogu.

Najveći broj nekretnina, koje strani državljani kupuju ili žele kupiti, smješten je u Istri i Dalmaciji. Ovakav podatak je očekivan jer mnogi stranci dolaze iz država koje nemaju izlaz na more ili iz država s hladnim morem i neatraktivnom obalom. Kvalitetnim prometnicama prema Hrvatskoj te većom gradnjom brzih prometnica u Hrvatskoj, toplo Jadransko more postalo im je pristupačnije. Dok je Zagreb strancima atraktivan uglavnom zbog svoje uloge glavnog grada što rezultira činjenicom da je on političko, financijsko i trgovačko sjedište Hrvatske te se u njemu najviše odlučuju za kupnju poslovnih prostora.
Vrlo često podružnicu tvrtke osnuju u Zagrebu te, na osnovu toga, stječu druge nekretnine.
Strani se državljani uglavnom kao i domaći kupci, traže povoljnu nekretninu na privlačnoj lokaciji.
S obzirom na veliki interes stranaca za nekretnine u Hrvatskoj i sve veći broj kupnji nekretnina od strane inozemnih građana, Hrvatska narodna banka počet će bilježiti sve takve transakcije. Novi obrazac “Međunarodne transakcije povezane s nekretninama” morat će redovito na kvartalnoj bazi popunjavati svi javni bilježnici u Hrvatskoj koji tijekom redovnog obavljanja svog posla saznaju za poslove kupoprodaje nekretnina između rezidenata i nerezidenata. Ispunjavanje i dostava obrasca je obvezna, a rok za dostavu je mjesec dana po isteku tromjesečja.
Početkom veljače 2009. očekujte veći interes stranaca za kupnju nekretnine, a sudeći po europskim tendencijama očekuje se povećano zanimanje za kupnju nekretnina u okolici većih gradova jer će kupci biti povezani s gradom, a istodobno će moći uživati u idili vlastitog seoskog imanja, kao i nekretnina u gradovima zbog poslovnih mogućnosti.

Recent Entries

• Pravno jedinstvo nekretnine
• Građevinsko vještačenje i tržišna procjena nekretnine
• Solidarno jamstvo kod plaćanja poreza na promet nekretnina
• Stupio na snagu Zakon po kojem državljani EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez posebnih uvjeta
• Iznajmljivanje nekretnina i plaćanje poreza
• Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina
• Prvi hrvatski portal za nekretnine u međunarodnoj mreži
• Nekretnine u Hrvatskoj ima već 70 tisuća stranaca
• Usmeni oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
• Kreiranje online imidža agencija za nekretnine

This entry was posted on Sunday, September 21st, 2008 at 8:44 pm and is filed under Nekretnine. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.