Usmeni oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
Zakon o obveznim odnosima za valjanost ugovora ne propisuje neki određeni oblik, ali iznimno od općeg pravila, kada je predmet ugovora o kupoprodaji nekretnina, ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku.
Pisani oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine je uvjet valjanosti ugovora te je ugovor koji nije sklopljen u pisanom obliku ništetan. Iznimno, ugovor o kupoprodaji nekretnine koji nije sklopljen u pisanom obliku može se smatrati valjanim ako su ugovorne strane ispunile u cijelosti ili pretežnom dijelu obveze koje iz njega nastaju.
U tom slučaju obje ugovorne strane moraju ispuniti svoje obveze. Nije dovoljno da jedna ugovorna strana ispuni svoju obvezu. Najmanje što ugovorne strane moraju ispuniti su predaja nekretnine u posjed i isplata kupoprodajne cijene za nekretninu.
Usmeni ugovor o kupoprodaji može se osnažiti dobrovoljnim ispunjenjem obveza koje iz ugovora proizlaze u slučaju ako je pisani oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine propisan pretežito radi zaštite prava i interesa ugovaratelja.
Takvo osnaženje usmenog ugovora o kupoprodaji nekretnina naziva se konvalidacija ugovora.
Primjerice ukoliko ste prije pet godina sam kupili zemljište na kojem ste sagradili kuću za odmor, ali se u zemljišnim knjigama kao vlasnik tog zemljišta i dalje navodi prodavatelj od kojeg ste nekretninu kupili, jer niste sastavili pisani ugovor o kupoprodaji, te ukoliko je prodavatelj umro, a njegovi nasljednici traže vlasništvo na toj zemlji, usmeni se ugovor o kupoprodaji nekretnine može smatrati valjanim ugovorom ako su ispunjene obveze iz ugovora, pa temeljem istog možete tražiti da vam nasljednici prodavatelja izdaju tabularnu ispravu odnosno dozvolu uknjižbe a ako oni to odbiju, možete tužbom od njih tražiti izdavanje tabularne isprave.
Recent Entries
- Pravno jedinstvo nekretnine
- Građevinsko vještačenje i tržišna procjena nekretnine
- Solidarno jamstvo kod plaćanja poreza na promet nekretnina
- Stupio na snagu Zakon po kojem državljani EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez posebnih uvjeta
- Iznajmljivanje nekretnina i plaćanje poreza
- Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina
- Prvi hrvatski portal za nekretnine u međunarodnoj mreži
- Nekretnine u Hrvatskoj ima već 70 tisuća stranaca
- Usmeni oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
- Kreiranje online imidža agencija za nekretnine
