Ukoliko ste sklopili  ugovor o kupoprodajni nekretnine, a prodavatelj je u  kupoprodajnom ugovoru preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina umjesto kupca, a porezna uprava poziva vas na plaćanje poreza na promet nekretnina, jer  prodavatelj  nije platio preuzetu dospjelu poreznu obvezu ne paničarite.

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine, dakle kupac nekretnine. Zakonska odredba o tome je prinudne naravi što znači da je ugovorne strane ne mogu mijenjati.
Međutim ako je prodavatelj ugovorom preuzeo takvu obvezu, tada on solidarno jamči za plaćanje porezne obveze, pa odgovara za plaćanje poreza na jednak način i pod jednakim uvjetima kao i glavni dužnik - kupac i to za cijelu obvezu.
U takvom slučaju kada prodavatelj preuzme obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, porezna uprava zadužuje kupca nekretnine kao poreznog obveznika a ne prodavatelja koji je ugovorom preuzeo obvezu plaćanja poreza. Porezna uprava u tom slučaju dostavlja rješenje o utvrđivanju porezne obveze na ime kupca kao obveznika plaćanja poreza, ali bi rješenje morala dostaviti i prodavatelju kao solidarnom jamcu jer bi i on imao pravo na žalbu na takvo rješenje.

Potrebno je provjeriti da li je porezna uprava rješenje o utvrđivanju porezne obveze dostavila prodavatelju te ako jest da li se on na to rješenje žalio i da li je odlučeno o eventualnoj žalbi.
Ako porez na promet nekretnina po navedenom kupoprodajnom ugovoru nije plaćen u roku, porezna uprava može tražiti plaćanje bilo od  kupca - poreznog obveznika bilo od prodavatelja kao solidarnog jamca ili od obojice istodobno.
Ako porezna uprava naplati porez kupca kao poreznog obveznika, isti može od prodavatelja tražiti isplatu iznosa koji je kupac podmirio na ime poreza kojeg se prema ugovoru obvezao platiti prodavatelj.
Treba napomenuti da kupac kao porezni obveznik dužan podnijeti i prijavu nastanka porezne obveze, bez obzira na činjenicu da je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet  nekretnina.

Recent Entries

• Pravno jedinstvo nekretnine
• Građevinsko vještačenje i tržišna procjena nekretnine
• Solidarno jamstvo kod plaćanja poreza na promet nekretnina
• Stupio na snagu Zakon po kojem državljani EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez posebnih uvjeta
• Iznajmljivanje nekretnina i plaćanje poreza
• Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina
• Prvi hrvatski portal za nekretnine u međunarodnoj mreži
• Nekretnine u Hrvatskoj ima već 70 tisuća stranaca
• Usmeni oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
• Kreiranje online imidža agencija za nekretnine

This entry was posted on Saturday, February 28th, 2009 at 2:46 pm and is filed under Pravni savjeti. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.