Vlasnik ste zemljišta na kojem je sagrađena obiteljska kuća. Zemljište je upisano u zemljišne knjige, a obiteljska kuća nije, a želite i kuću i zemljište prodati, s pravom se pitate ako je to  pravno gledano, problem.

Uvođenjem načela pravnog jedinstva nekretnine prema novom Zakonu o vlasništvu neupisane zgrade ne smatraju se   neupisanim nekretninama, pod uvjetom da je upisano zemljište na kojem su izgrađene.
Nekretnina je upisana u zemljišne knjige kad je upisano zemljište, katastarska čestica, neovisno o tome što nije provedena promjena oblika, površine ili izgrađenosti. O neupisanoj nekretnini možemo govoriti samo kad u zemljišnoj knjizi nije upisano niti zemljište odnosno katastarska čestica. Prema načelu pravnog jedinstva nekretnine, predmet raspolaganja (kupoprodaja, darovanje, i dr.)  je cijela nekretnina – zemljište sa zgradom, a ne samo pojedini dijelovi neovisno jesu li ti dijelovi upisani.
U ugovoru ne bi se smjelo navesti samo zgradu ili kuću bez zemljišta jer ugovor koji je sastavljen protivno načelu pravnog jedinstva nekretnine ne proizvodi pravne učinke i ne može se provesti u zemljišnim knjigama. Kada bi se u ugovoru kao predmet kupoprodaje navodila samo kuća bez zemljišta, tada se kupac ne bi mogao upisati kao vlasnik već bi morao od vas zatražiti izmjenu ugovora kako bi zadovoljio potrebne uvjete.
Ovo načelo vrijedi i za posebne dijelove nekretnine kao što su stan ili poslovni prostor, pa predmet vlasništva može biti samo suvlasnički dio cijele nekretnine tj. zemljišta sa zgradom, s kojim je neodvojivo povezano vlasništvo tog posebnog dijela nekretnine. Poštivanje pravnog jedinstva nekretnine vrijedi za sve pravne poslove kojima se prenosi ili osniva neko stvarno pravo na posebnom dijelu nekretnine kao što je vlasništvo, fiducijarno vlasništvo, založno pravo.

Recent Entries

• Pravno jedinstvo nekretnine
• Građevinsko vještačenje i tržišna procjena nekretnine
• Solidarno jamstvo kod plaćanja poreza na promet nekretnina
• Stupio na snagu Zakon po kojem državljani EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez posebnih uvjeta
• Iznajmljivanje nekretnina i plaćanje poreza
• Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina
• Prvi hrvatski portal za nekretnine u međunarodnoj mreži
• Nekretnine u Hrvatskoj ima već 70 tisuća stranaca
• Usmeni oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
• Kreiranje online imidža agencija za nekretnine

This entry was posted on Tuesday, May 12th, 2009 at 10:07 pm and is filed under Pravni savjeti. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.